Edit Answer #20235

✏️ แก้ไขคำตอบ

📌 Category: contract | By: Saranwet Sukchusri

คำถาม:

ขออนุญาตขอคำปรึกษาจากพี่ทนายครับ รบกวนพี่พี่หน่อยนะครับพอดีตอนนี้ผมกำลังจะเลิกเช่าอาคารพาณิชย์แต่ในสัญญาระบุไว้ว่าห้ามรื้อถอนสิ่งในตามที่ยึดกับโครงสร้างหลัก พอดีผมจะปล่อยเซ้งกับคนที่จะมาเซ้งต่อแต่ทีนี้คนที่จะมาเซ้งต่อไปคุยกับเจ้าของเจ้าของน่าจะจะให้รอผมออกเพื่อที่จะจะได้ไม่ต้องเสียค่าเซ้งครับ ในกรณีนี้ผมสามารถทำอย่างไรได้บ้างครับ

คำตอบ (แก้ได้):

ผู้เช่าเลิกเช่าได้ทุกเมื่อโดยส่งคืนอาคารให้เจ้าของครับ แต่การเซ้งต่อให้คนอื่นเป็นอีกเรื่องหนึ่ง เพราะการเซ้งต่อคือการให้คนใหม่เข้ามาเช่าช่วงหรือรับช่วงสิทธิ์แทนเรา ซึ่งโดยหลักต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของก่อน ถ้าเจ้าของไม่ยอม เราจะบังคับให้คนเซ้งเข้าอยู่ต่อไม่ได้ และเจ้าของก็ไม่มีหน้าที่ต้องเห็นด้วยกับการที่เราเก็บค่าเซ้งครับ

ส่วนข้อห้ามรื้อถอนสิ่งที่ยึดกับโครงสร้างหลักนั้น โดยทั่วไปหมายถึงของที่ต่อเติมหรือติดตรึงกับอาคารจนรื้อแล้วโครงสร้างเสียหาย ถ้าสัญญาห้ามไว้ ตอนคืนอาคารเราต้องคืนสภาพตามที่ตกลงกัน ใครรื้อเกินกว่าที่สัญญาอนุญาตอาจถูกเรียกค่าเสียหายได้ ในทางกลับกัน ของที่ลงทุนไว้และถอดออกได้โดยไม่กระทบโครงสร้าง ปกติยังเป็นสิทธิ์ของเราที่ขนออกได้ครับ จุดที่เจ้าของน่าจะใช้ต่อรองคือตรงนี้ เพราะถ้าเรายอมทิ้งของที่ติดตรึงไว้ เขาก็ได้ประโยชน์ไปเต็มๆ โดยไม่ต้องจ่ายอะไร

ผมว่าเริ่มจากเปิดสัญญาดูก่อนว่าเขียนเรื่องการโอนสิทธิ์เช่า การคืนสภาพ และการจัดการสิ่งปลูกสร้างที่ต่อเติมไว้อย่างไร แล้วลองเจรจาสามฝ่ายให้ชัดเจน อาจให้เจ้าของทำหนังสือยินยอมให้คนเซ้งรับช่วงต่อ หรือตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรว่าของที่ทิ้งไว้จะชดเชยให้เราเท่าไร จะดีกว่าปล่อยให้เขารอเรา ออกก่อนแล้วไปทำสัญญาใหม่กันเองครับ หากเจรจาแล้วไม่ลงตัว ผมช่วยดูให้ได้ครับ