Edit Answer #20072

✏️ แก้ไขคำตอบ

📌 Category: inheritance | By: Unknown

คำถาม:

สวัสดีครับ อยากปรึกษาครับ พ่อผมเสียชีวิต ตอนนี้มีทายาทโดยธรรม ทั้งหมด 3คนครับ ตอนนี้บ้านที่พ่อผมปลูกไว้ได้ปลูกเข้าไปรุกล้ำพื้นที่ข้างเคียง ซึ่งทางผมขอซื้อส่วนที่เกิน เเต่ทางเพื่อนบ้านบอกว่าจะไม่ขายให้ ทั้งนี้ต้องทำอย่างไรครับ ทางผมยังไม่มีผู้จัดการมรดก อยากทราบว่า ย่า ของผมซึ่งเป็นทายาทโดยธรรม มีส่วนเอี่ยวในการรับผิดชอบเรื่องนี้ไหมครับ หรือย่ามีหน้าที่รอดเเบ่งทรัพย์อย่างเดียว เพราะเหมือนแกจะไม่รับหนี้อะไรเลย

คำตอบ (แก้ได้):

ย่าเป็นทายาทโดยธรรมก็จริงครับ แต่ย่าไม่ต้องรับผิดชอบเรื่องบ้านรุกล้ำในฐานะส่วนตัว เพราะความรับผิดของทายาทมีเพียงเท่าที่ทรัพย์มรดกมีอยู่ ถ้าทรัพย์มรดกไม่พอจ่ายหนี้หรือค่าเสียหาย ทายาทก็ไม่ต้องควักเนื้อตัวเองมาเพิ่ม ส่วนที่ย่าจะได้รับก็คือส่วนแบ่งจากมรดกหลังหักหนี้แล้วเท่านั้น จะบอกว่าย่ารอรับทรัพย์อย่างเดียวโดยไม่เกี่ยวเลยก็ไม่ถูกทั้งหมดครับ เพราะเมื่อยังไม่มีผู้จัดการมรดก ทายาททุกคนรวมถึงย่ามีสิทธิ์และมีส่วนในการจัดการกองมรดก และเพื่อนบ้านสามารถเรียกร้องจากกองมรดกได้

ส่วนเรื่องบ้านที่ปลูกรุกล้ำ เพื่อนบ้านไม่ยอมขายที่ให้ เขาก็มีสิทธิ์ครับ ในทางกฎหมายคนที่ปลูกสร้างโดยสุจริตอาจได้รับการคุ้มครองบางส่วน แต่ผลจะออกมาอย่างไรขึ้นกับข้อเท็จจริง เช่น รู้หรือไม่ว่าล้ำเข้าไป เพื่อนบ้านทักท้วงตอนปลูกหรือไม่ และล้ำมากน้อยแค่ไหน ทางออกอาจเป็นการเจรจาซื้อ เช่า หรือจดสิทธิ์เหนือพื้นดิน ไปจนถึงต้องรื้อส่วนที่ล้ำ ซึ่งศาลจะดูดุลพินิจเป็นรายกรณี

เบื้องต้นแนะนำให้ทายาททั้งสามคนรวมถึงย่าคุยกันก่อนเรื่องตั้งผู้จัดการมรดก เพราะมีคนที่มีอำนาจเจรจาและลงนามแทนกองมรดกจะง่ายกว่ามาก และควรให้ช่างรังวัดหรือสำนักงานที่ดินตรวจแนวเขตให้ชัดว่าล้ำเท่าไร ก่อนจะไปเจรจากับเพื่อนบ้านอีกรอบครับ เคสนี้เลือกทางเดินผิดตั้งแต่แรกแก้ทีหลังยาก ทักมาคุยกันก่อนได้ครับ